Vastgoedbeheer · Onderhoud · VvE’s
VASTO beheert woningen voor particuliere verhuurders, voert technisch onderhoud uit en bestuurt VvE’s als onafhankelijke partij. Met eigen vakmensen en een vast netwerk van lokale aannemers en installatiebedrijven. U spreekt de mensen die het werk regelen. Sinds 2016.
Elk onderdeel heeft een eigen doelgroep en een eigen rol. Zo is vooraf duidelijk wat u van ons kunt verwachten, en wat niet.
Voor verhuurders
Voor particulieren die woningen verhuren. Wij zijn het aanspreekpunt voor de huurder en zorgen dat meldingen niet blijven liggen.
Vakmensen uit de regio
Herstel en onderhoud door onze eigen vakmensen. Voor specialistisch werk schakelen we lokale aannemers en installatiebedrijven in met wie we vast samenwerken.
Voor VvE’s
Wij besturen de vereniging als afzonderlijke partij, los van de beheerder. En we voeren grotere onderhoudsprojecten aan het gebouw uit.
Voor VvE’s
Een VvE-bestuur stuurt de beheerder aan en controleert zijn werk. Liggen bestuur en beheer bij dezelfde partij, dan controleert de beheerder zichzelf. Daarom doet VASTO geen VvE-beheer, maar treedt het op als afzonderlijke bestuurder.
Voor wie
Eigenaren van één of meerdere verhuurde woningen, die het beheer en het onderhoud willen uitbesteden.
Bij een tiental VvE’s vervullen we de bestuursrol. Daarnaast verzorgen we projectmatig onderhoud aan het gebouw.
We voeren werkzaamheden uit voor alle VvE-beheerkantoren in Enschede, en werken in opdracht van lokale beleggers.
We werken samen met de Gemeente Enschede en met woningcorporaties.
Waarom VASTO
We werken in Twente en kennen de regio, de gebouwen en de partijen die er werken. Dat scheelt uitleg en reistijd.
U belt of mailt met de mensen die het werk regelen, niet met een callcenter. Een vraag of melding komt direct bij wie hem kan oplossen.
Veel werk doen we zelf. Voor specialistisch werk werken we samen met lokale aannemers en installatiebedrijven die we kennen. U houdt één aanspreekpunt.
Wij doen geen VvE-beheer. Daardoor kunnen we een VvE onafhankelijk besturen en de beheerder aansturen.
Over VASTO
VASTO Beheer en Onderhoud is een lokaal bedrijf uit Twente, sinds 2016 actief als vastgoedbeheerder. We beheren woningen voor particuliere verhuurders, voeren technisch onderhoud uit en besturen verenigingen van eigenaars als onafhankelijke partij.
VASTO begon in 2016 in Enschede als vastgoedbeheerder. Sindsdien is het werk gegroeid: inmiddels vervullen we bij een tiental VvE’s de bestuursrol, voeren we werkzaamheden uit voor alle VvE-beheerkantoren in Enschede, en werken we samen met de Gemeente Enschede en woningcorporaties.
Drie dingen lopen door alles heen. We zijn lokaal: we werken in Twente en kennen de regio. We houden de lijnen kort: u spreekt de mensen die het werk regelen. En we houden rollen zuiver: bij een VvE besturen we, maar beheren we niet.
Het werk doen we voor een groot deel met eigen vakmensen. Daarnaast werken we samen met veel lokale aannemers en installatiebedrijven. Zo hebben we voor vrijwel elke klus de juiste vakman, en blijft u één aanspreekpunt houden.
Elke opdracht begint met een gesprek over de woning, het gebouw of de VvE.
Voor verhuurders
Voor particulieren die woningen verhuren en het beheer willen uitbesteden. Wij zijn het aanspreekpunt voor de huurder, zorgen dat meldingen niet blijven liggen en houden u op de hoogte van wat er speelt.
01
De huurder heeft één partij om aan te spreken: VASTO. Correspondentie, afstemming en dossiervorming nemen we mee voor zover de opdracht dat benoemt.
Commerciële verhuur, incasso of het opstellen van huurcontracten horen niet standaard bij het beheer. Wilt u dat wel, dan bespreken we of en hoe dat in de opdracht past.
02
Een melding komt binnen, wordt vastgelegd en krijgt een vervolg. Spoed en regulier houden we uit elkaar. Omdat we het herstel zelf regelen, met eigen vakmensen of een vaste lokale partner, zijn de lijnen kort.
Meldingen kunt u doorgeven via 06 14 84 24 96 of per e-mail naar info@vasto-twente.nl.
03
Bij een wisseling van huurder: de staat van de woning opnemen, herstel afstemmen met u als eigenaar en het mutatieonderhoud laten uitvoeren door onze vakmensen. Zo staat de woning weer klaar voor de volgende huurder.
04
We houden bij wat er aan de woning speelt: meldingen, terugkerende gebreken en onderhoud dat eraan komt. Vanuit dat beeld adviseren we u over herstel en planning.
Samenhang
Het beheer signaleert, onze vakmensen en vaste partners voeren uit. Voor een verhuurder betekent dat één aanspreekpunt van melding tot herstel.
Vertel om hoeveel woningen het gaat en wat u wilt uitbesteden.
Vakmensen uit de regio
Herstel wat stuk is, en plan wat eraan komt. Met eigen vakmensen en een netwerk van lokale aannemers en installatiebedrijven.
01
Veel werk voeren we uit met eigen mensen; de ervaring en het ambacht hebben we in huis. Voor specialistisch werk, zoals installaties, werken we samen met lokale aannemers en installatiebedrijven die we kennen.
U houdt één aanspreekpunt: VASTO coördineert het werk en blijft verantwoordelijk voor het resultaat.
02
Herstel naar aanleiding van een melding. Denk aan een lekkage, hang- en sluitwerk of ander herstel. Omvang en spoed bepalen we per melding.
03
Werk dat nodig is om een woning weer gebruiksklaar te maken bij een wisseling van huurder. Is VASTO ook de beheerder van de woning, dan lopen opname en uitvoering in één lijn.
04
Onderhoud dat u vooruit plant, in plaats van alleen herstelt wat vandaag stukgaat. We brengen in beeld wat eraan komt en voeren het uit in een volgorde die we samen afspreken.
05
Bouwkundige aanpassingen en verbeteringen aan woning of gebouw. Grotere verbouwingen beoordelen we apart, als u ze voorlegt.
06
Grotere onderhoudsprojecten aan een VvE-gebouw pakken we projectmatig aan. Hoe dat werkt, staat bij projectmatig onderhoud.
Samenhang
Zonder beheer blijft onderhoud een reeks losse klussen. Met beheer is er iemand die meldingen bewaakt en weet wat er aan de woning speelt.
Noem de woning of het gebouw en wat er moet gebeuren.
Voor VvE’s
VASTO bestuurt verenigingen van eigenaars als afzonderlijke partij. We doen bewust geen VvE-beheer: zo blijft het bestuur onafhankelijk van wie het beheer uitvoert. Daarnaast verzorgen we projectmatig onderhoud aan het gebouw.
Twee rollen
De beheerder voert het dagelijkse werk uit. Het bestuur stuurt aan, controleert en legt verantwoording af aan de vergadering. Liggen beide bij dezelfde partij, dan controleert de beheerder zichzelf.
Uitvoerend
Administratie, financiën en dagelijkse technische zaken. Deze rol vervult VASTO niet; daarvoor heeft de VvE een eigen beheerder.
Besturend
VASTO treedt op als bestuurder van de VvE en staat los van de beheerder. Eigenaren hebben één onafhankelijk aanspreekpunt.
Extern bestuur
Een VvE kan het bestuur uitbesteden. VASTO neemt die rol op zich: aanspreekpunt voor leden en derden, uitvoerder van besluiten, en bewaker van beheer, onderhoud en reserveringen. Inmiddels doen we dat bij een tiental VvE’s.
Omdat we zelf geen beheer doen, kunnen we de beheerder zakelijk aansturen. Werkt die niet naar behoren, dan kunnen we dat benoemen en de vergadering een voorstel doen, zonder eigen belang.
De precieze taken en bevoegdheden leggen we vast in een overeenkomst met de vergadering, afgestemd op de splitsingsakte. Of VASTO extern bestuurder kan worden, toetsen we aan het begin: akte, reglement en een besluit van de vergadering van eigenaars.
De teksten op deze site zijn algemeen. Ze zijn geen advies over uw splitsingsakte en geen toezegging dat elke VvE op deze manier bestuurd kan worden.
Projectmatig onderhoud
Gevel, dak, kozijnen of schilderwerk: groter onderhoud aan een gebouw vraagt om voorbereiding, planning en één partij die het uitvoert. Dat doen we met eigen vakmensen en vaste lokale partners.
01
Op basis van het MJOP of een concrete vraag van de VvE: wat er moet gebeuren, in welke volgorde en wat het kost. Bestuur of vergadering beslist.
02
Door onze eigen vakmensen en, waar nodig, lokale aannemers of installatiebedrijven. Bestuur en bewoners hebben één aanspreekpunt zolang het project loopt.
03
Na afloop leggen we vast wat er is gedaan, zodat het MJOP en het archief van de VvE bijgewerkt kunnen worden.
04
Dan beslist de vergadering over de onderhoudsopdracht, niet VASTO als bestuurder. Zo blijft ook hier helder wie wat beslist.
Vragen
Omdat we het bestuur onafhankelijk willen uitvoeren. Een bestuur moet de beheerder kunnen aansturen en controleren. Dat gaat niet goed als bestuur en beheer bij dezelfde partij liggen.
Dat is geen automatisme. Het hangt af van de splitsingsakte en van een besluit van de vergadering van eigenaars. Dat kijken we na vóórdat er een opdracht is.
De vergadering van eigenaars blijft in de regel het orgaan voor de belangrijke besluiten. Het extern bestuur werkt binnen het mandaat uit de opdracht en de akte. Dit is geen juridisch advies; de akte van uw VvE is leidend.
Ja, projectmatig, met eigen vakmensen en vaste lokale partners. Is VASTO ook bestuurder van de VvE, dan beslist de vergadering over de onderhoudsopdracht.
Een kennismaking, en de stukken die voor díe vereniging ertoe doen. Vaak zijn dat de splitsingsakte, het reglement, een recente begroting en jaarrekening, het MJOP en de overeenkomst met de beheerder. We sturen geen standaardlijst die voor elke VvE klopt.
Noem de vereniging, of er nu een bestuur en een beheerder zijn, en wat u zoekt.
Referenties
Bij deze VvE’s in Enschede zijn we eigenaar, verhuurder of bestuurder, en vaak een combinatie daarvan. We kennen de gebouwen dus van meerdere kanten.
Enschede · Bestuur en eigendom
Al meer dan tien jaar eigenaar van meerdere appartementen in dit gebouw en actief in het bestuur van de VvE. We kennen het gebouw niet alleen als bestuurder, maar ook als eigenaar.
Enschede · Bestuur en verhuur
Hier verhuren we meerdere appartementen, en sinds twee jaar zijn we ook bestuurder van de VvE.
Enschede · Verhuur
In dit gebouw verhuren we meerdere woningen.
Enschede · Verhuur, voorheen bestuur
Hier waren we bestuurder van de VvE. Inmiddels verhuren we in dit gebouw een appartement.
Vertel ons over de woning, het gebouw of de VvE. We denken graag mee.
Sociaal en duurzaam
We werken in Twente, en we willen ook iets teruggeven aan de regio. Dat doen we door lokale sport te steunen, van voetbalclubs tot individuele sporters, en door werk te maken van verduurzaming en een beter milieu.
Sport in de regio
Sport brengt mensen uit de buurt bij elkaar, jong en oud. Dat maakt een wijk sterker. Daarom steunt VASTO sport in Twente: verenigingen én individuele sporters.
Duurzaamheid
Het milieu gaat ons aan het hart. Verduurzaming begint bij goed onderhoud: een gebouw dat goed onderhouden wordt, gaat langer mee en verspilt minder energie. Daarom stellen we hoge eisen aan het onderhoud dat we uitvoeren.
Wilt u weten wat er bij uw woning of VvE-gebouw mogelijk is? Neem contact met ons op.
Contact
Beschrijf de woning, het gebouw of de VvE en waar u hulp bij zoekt: vastgoedbeheer, technisch onderhoud, extern bestuur of projectmatig onderhoud voor een VvE.
Bel of mail ons direct: u spreekt de mensen die het werk regelen. Of zet uw aanvraag op een rij via het formulier.